- In rijkere gemeenten zijn huizenprijzen gemiddeld hoger en dat gaat ook gepaard met relatief hoge hypotheekaanvragen.
- In gemeenten Laren en Bloemendaal lag de gemiddelde startershypotheek in 2023 boven de 620.000 euro.
- Deze twee gemeenten behoren ook tot de top 10 van rijkste gemeenten in Nederland.
- Lees ook: Hoe rijk zijn inwoners van jouw gemeente gemiddeld? Rotterdam armste, Bloemendaal rijkste gemeente – bekijk het overzicht.
De hoogte van hypotheken in Nederland verschilt enorm. Maar er lijkt wel een duidelijk verband tussen het vermogen van huishoudens en de gemiddelde hoogte van hypotheken. Daarbij geldt dat in rijke gemeenten gemiddeld hogere hypotheekaanvragen worden gedaan.
Dat heeft uiteraard te maken met het niveau van de huizenprijzen, maar ook met het feit dat het voor mensen met meer vermogen aantrekkelijk blijft om huizen voor een flink deel met leningen te financieren
Financieel intermediair De Hypotheekshop maakte een overzicht van de gemiddelde hoogte van hypotheekaanvragen per gemeente, op basis van cijfers van het Hypotheken Data Network (HDN) voor het jaar 2023.
In heel Nederland bedroegen de gemiddelde hypotheekbedragen vorig jaar voor starters en doorstromers respectievelijk 323.000 euro en 342.000 euro.
Wie kijkt naar waar de hoogste hypotheekaanvragen voor starters en doorstromers ziet dat de top 10 gedomineerd worden door welvarende gemeenten zoals Laren, Bloemendaal, Wassenaar, Amstelveen, Blaricum en Bergen.
Bloemendaal is niet toevallig ook de gemeente met het hoogste gemiddelde vermogen per huishouden. In 2022 lag dit op 663.000 euro. Ook een gemeente als Laren scoort hoog met een gemiddeld vermogen per huishouden van 640.000 euro.
Kijk je naar het lijstje met de gemeenten met de hoogste hypotheekaanvragen van 2023, dan staan Laren en Bloemendaal bovenaan. Starters vroegen afgelopen jaar in deze twee gemeenten hypotheken van meer dan zes ton aan.
Top 10 hoogste hypotheken per gemeente starters (2023)
- 1 Laren (Noord-Holland) €666.975
- 2 Bloemendaal (Noord-Holland) €621.449
- 3 Landsmeer (Noord-Holland) €567.541
- 4 Wassenaar (Zuid-Holland) €556.551
- 5 Amstelveen (Noord-Holland) €531.680
- 6 Blaricum (Noord-Holland) €509.159
- 7 Heemstede (Noord-Holland) €482.961
- 8 Bergen (Noord-Holland) €461.120
- 9 Ouder-Amstel (Noord-Holland) €456.558
- 10 Amsterdam (Noord-Holland) €448.297
bron: De Hypotheekshop/HDN
Voor doorstromers, ofwel huishoudens die al een koopwoning hebben en doorverhuizen, ligt de gemiddeld hypotheekaanvraag nog wat hoger. Dit komt doordat huiseigenaren vaak naar een duurdere woning verhuizen.
Top 10 hoogste hypotheken per gemeente doorstromers.
- 1 Laren (Noord-Holland) €783.213
- 2 Blaricum (Noord-Holland) €699.079
- 3 Bloemendaal (Noord-Holland) €692.893
- 4 Amstelveen (Noord-Holland) €595.127
- 5 Rozendaal (Gelderland) €571.699
- 6 Beuningen (Gelderland) €545.321
- 7 Gooise Meren (Noord-Holland) €541.909
- 8 Ouder-Amstel (Noord-Holland) €516.772
- 9 Amsterdam (Noord-Holland) €509.857
- 10 Heemstede (Noord-Holland) €504.380
bron: De Hypotheekshop/HDN
De Hypotheekshop merkt op dat in dure gemeenten de hoogte van hypotheken relatief wat lager is ten opzichte van de huizenprijs, vergeleken met gemeenten waar huizenprijzen lager liggen.
"Bij gemiddelde verkoopprijzen van meer dan 500.000 euro is de hypotheek vaak minder dan 70 procent van dat bedrag. Dit impliceert dat er doorgaans relatief meer eigen geld wordt gebruikt bij de aankoop van zo'n woning", schrijft de Hypotheekshop in een perstoelichting. "Voor woningen met een verkoopprijs onder de 400.000 euro is de gemiddelde hypotheek vaak meer dan 80 procent of zelfs 90 procent."
In rijkere gemeenten wordt bij de aankoop van woningen dus meer eigen geld ingebracht. Aan de andere kan is de absolute omvang van hypotheken daar ook hoger. Voor rijkere huishoudens blijft het aantrekkelijk om woningen voor een flink deel met leningen te financieren. Bijvoorbeeld omdat de betaalde hypotheekrente een interessant aftrekpost is om het belastbare inkomen te drukken.
